Home Loan: 40 লক্ষ টাকার হোম লোনে 16 লক্ষ টাকা সঞ্চয়, EMI দেওয়ার সময় এই কাজটি করলেই বাজিমাত


Home Loan EMI



Home Loan EMI: রিজার্ভ ব্যাঙ্ক অফ ইন্ডিয়া (RBI) দ্বারা রেপো রেট বৃদ্ধির পরে, হোম লোন গ্রহীতারা সুদের হারে 2.5% বা তার বেশি বৃদ্ধির সম্মুখীন হচ্ছেন। এর মানে হল যে যদি সুদের হার 7% থেকে 9.25% হয়ে যায়, তাহলে হোম লোন গ্রহীতাকে 20 বছরের জন্য নেওয়া 40 লক্ষ টাকার হোম লোনে 15 লক্ষ টাকা অতিরিক্ত সুদ দিতে হবে। আরবিআই রেপো রেট কমিয়ে দিলেই সুদের হার কমার সম্ভাবনা রয়েছে। কিন্তু আপনি যদি ঋণ পরিশোধে কিছু বিচক্ষণতা ব্যবহার করেন, তাহলে আপনাকে কম সুদ দিতে হবে।


EMI আপনার ঋণের সুদের পরিমাণ এবং মূল উভয়ের দ্বারা প্রভাবিত হয়। তার মানে, আপনার মূল পরিমাণ যত বেশি হবে, EMI-তে সুদের হার তত বেশি হবে। আপনি যদি ধীরে ধীরে ব্যাংকের মূল বকেয়া কমাতে পারেন, তাহলে সুদের অংশও কমবে। এর সাহায্যে আপনি মূল পরিমাণ দ্রুত পরিশোধ করতে পারবেন। এবং মূল পরিশোধের পরিমাণ বেশি হবে। এটি আংশিক প্রিপেমেন্ট (Home Loan EMI)। বিশেষজ্ঞরা আরও বলছেন যে আপনি যত তাড়াতাড়ি একটি প্রিপেমেন্ট প্ল্যান প্রস্তুত করবেন, তত দ্রুত আপনার ঋণ কমবে।


সময়ের আগে ঋণ বন্ধ করার জন্য, আপনাকে প্রি-পেমেন্ট (Home Loan EMI) হিসাবে একটি বিশাল পরিমাণ অর্থ প্রদান করা আবশ্যক নয়। এমনকি অল্প পরিমাণে প্রি-পেমেন্ট করে আপনি অনেক সময় বাঁচাতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি 20 বছরের জন্য 7% সুদের হারে 50 লক্ষ টাকা ঋণ নিয়ে থাকেন তবে আপনার ঋণের পরিমাণ হবে 43.03 লক্ষ টাকা এবং আপনার EMI হবে 38,765 টাকা। আপনি যদি ঋণের শুরুতে এমনকি একটি EMI-এর প্রি পেমেন্ট (Home Loan EMI) করেন, তাহলে আপনার ঋণের মেয়াদ তিন মাস কমে যাবে। এ থেকে বুঝতে পারবেন যে কোনো ধরনের ঋণে প্রি-পেমেন্টের ক্ষমতা।


আপনার পক্ষ থেকে প্রি-পেমেন্ট (Home Loan EMI) করার জন্য ব্যাঙ্ক কোনও ধরনের চার্জ নেয় না। অতএব, আপনি যদি 20 বছরের মেয়াদের জন্য ঋণ নেন এবং প্রথম দিন থেকেই প্রি-পেমেন্ট শুরু করেন, তাহলে আপনি ঋণের মেয়াদ কমানোর সুবিধা পাবেন। প্রি-পেমেন্টের (Home Loan EMI) পরিকল্পনা করার সময়, মনে রাখবেন যে আপনার বাজেট অনুযায়ী প্রি-পেমেন্ট করা উচিত। প্রি-পেমেন্টের পাশাপাশি, নিয়মিত EMI প্রদান করা আপনার জন্যও গুরুত্বপূর্ণ। তাই ছোট হলেও প্রি-পেমেন্টের অভ্যাস থাকা উচিত।


আপনার প্রয়োজনগুলি মূল্যায়ন করার পরে আপনি প্রিপেমেন্টের পরিকল্পনা করতে পারেন এমন বিভিন্ন উপায় রয়েছে৷ বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে আপনি আপনার ঋণ (Home Loan EMI) দ্রুত বন্ধ করার জন্য কিছু ব্যবস্থা গ্রহণ করতে পারেন। এর মধ্যে প্রথমটি হল আপনি প্রতি বছর অতিরিক্ত EMI এর মাধ্যমে প্রি-পেমেন্ট করতে পারবেন। দ্বিতীয়ত, আপনাকে প্রতি বছর ঋণের 5-10% প্রিপে করতে হবে। তৃতীয়ত, আপনাকে প্রতি বছর বকেয়া ঋণের 5-10% অগ্রিম পরিশোধ করতে হবে।








এখন যদি আমরা 40 লাখ টাকার হোম লোনের (Home Loan EMI) কথা বলি, তাহলে হিসাবটা এরকম-


1.) ঋণের পরিমাণ – 40 লক্ষ টাকা


2.) ঋণের মেয়াদ-20 বছর


3.) সুদের হার – বার্ষিক 9.5%


4.) মাসিক ইএমআই- 37,285 টাকা








কিন্তু আপনি যদি প্রতি বছরের শুরুতে একটি অতিরিক্ত EMI প্রদান করেন, তাহলে আপনার 11.73 লাখ টাকা সাশ্রয় হবে। তার মানে আপনার হাজার হাজার টাকার অতিরিক্ত ইএমআই দেওয়ার কৌশল 11.73 লাখ টাকা পর্যন্ত বাঁচাতে পারে। আপনাকে 49.48 লক্ষ টাকার পরিবর্তে মোট 37.75 লক্ষ টাকা সুদ দিতে হবে। শুধু তাই নয়, আপনার হোম লোন (Home Loan EMI) এক মাসে 20 বছরের পরিবর্তে 16 বছরে সম্পূর্ণ হবে।






আপনি যদি আপনার EMI 10% বৃদ্ধি করার সিদ্ধান্ত নেন। এইভাবে, আপনি যদি 37,285 টাকার EMI-এর জন্য 41,014 টাকা দেন, তাহলে আপনি সুদের পেমেন্টে 16.89 লক্ষ টাকা সাশ্রয় করবেন। শুধু তাই নয়, আপনার ঋণ 20 বছরের পরিবর্তে 14 বছরে এবং এক মাসে সম্পন্ন হবে। একইভাবে, আপনি যদি প্রতি বছর 50,000 টাকা প্রি-পেমেন্ট করার সিদ্ধান্ত নেন, আপনি সুদের পেমেন্টে 14.47 লক্ষ টাকা বাঁচাতে পারেন। এছাড়াও, আপনার ঋণ 20 বছরের পরিবর্তে 15 বছরে বন্ধ হয়ে যাবে।